香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）受惠於中國內地及本港兩地物業銷售理想帶動下，嘉里建設(0683)2012年度全年錄得純利69.6億元，按年增30%；若撇除物業重估收益，基本純利為46.95億元，按年增28.4%，每股盈利4.84元，按年升30%，擬派末期息0.55元。對於近日龍頭銀行上調新造按息，集團指出現時未見調高按息成市場趨勢，政府近期連番出招主要是希望將樓價調至合理水平，料未來2至3年市場供不應求狀況未改，對本港樓市前景「不悲觀」。
今年在港賣樓目標60億
業績報告又顯示，期內營業額按年增67%至345.13億元，其中香港物業分部錄得營業額122.74億元，按年大增364%，主要來自灝畋峰、縉庭山、縉城峰、紀雲峰及現崇山的確認銷售。內地物業分部錄得營業額為27.85億元，按年增52%。
另外，集團剛以117億元投得何文田地王，預計總投資額為170億元，因預計需要3年至3年半時間才完工，暫難以預測屆時售價。同時，集團今年賣樓銷售目標為110億元，按年增一成，當中60億元來自香港，主要來自旗下一手貨尾單位，其餘50億元來自內地。首席財務主管王志剛表示，本港今年可供入賬的項目包括土瓜灣港圖灣，以及跑馬地紀雲峰餘下未售單位。內地方面，可供入賬項目包括位於杭州及唐山項目。他相信，只要開價較進取，相信盈利表現可延續。
加按息礙推盤 料仍達標
對於有地產商下調全年銷售目標，王志剛認為，集團銷售目標與資本開支掛，預期全年資本開支60至70億元，而集團的推盤策略一定會受到銀行調高按息影響，但相信可達標。此外，集團投得地皮短期或會令負債比率上升，但集團擁有投資及銷售物業兩部分收入，按慣例集團會以銷售物業套現得來資金去作資本開支，相信2至3年後，透過有效財務管理，負債比率維持於35%的水平。
內地樓市方面，總裁兼首席執行官黃小抗表示，新國五條措施主要希望延續過往內地調控樓市措施，當中徵收二手市場20%物業所得稅為較矚目的細則，已對內地市場產生影響；集團會繼續以積極態度於內地投地，但仍要視乎地皮的條件。
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