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國五條細則出台，對市場造成的沖擊仍在持續中，且看來有愈演愈烈之勢。
蔡為民
國五條細則出台，對市場造成的沖擊仍在持續中，且看來有愈演愈烈之勢，否則日前住建部大可不必發出?交易稅不得轉嫁給購房者，否則嚴懲不貸?的警語，雖然轉嫁是如此的容易……
中國社會將掀起離婚潮？
較為特殊的事例有上海楊浦區房地產交易中心門前，竟有對戴著氧氣桶的老年夫妻，排隊等候辦理過戶，可見“怕被稅上”心情之急切。此外，知名教授謝百三連發長篇文章，呼吁暫停“徵收20%所得稅”，以平息離婚狂潮！甚至直指：95%的家庭都會離婚，衹有精神病人才不假離婚…云云，在網上引起極大反響，當然，正反意見紛陳，倒不見得全然支持謝教授的觀點。
至少我就認為，為了避重稅便采取如此非常手段的家庭，肯定是有的，但要達到95%卻是不可能的，我判斷也相信謝教授本人便不會做出如此不得體的事。而如果把小數點往前挪一位，即：全國有9.5%擁有兩套以上住房的家庭，會因國五條細則則產生假離婚沖動，並最終采取行動。這種可能性較大，但恐怕都仍嫌誇大其詞。
謝百三也有言論自由
至於有專家指出，應追究謝教授?涉嫌炒作不實信息誤導消費者，藉以煽動不明真相的民眾一起抗稅?的罪則，我看同樣有浮誇之嫌。畢竟，什麼是“真相”？目前來看言之過早，它對市場究竟會產生抑制或抬升價位的作用？衹有時間能准確給出答案，況且謝教授所謂的“假離婚潮”，我看那更多的是他給出消費者“合理”的避稅建議，而“90%～95%”以上的家庭選擇假離婚避稅，也是他對“徵收20%所得稅”的後果判斷，難謂其“炒作不實信息”。就好像孔子說“君子好好色，惡惡聲”難道不好“好色”，不惡“惡聲”的人，就一定不是君子嗎？那也是不一定的，何況“好色與惡聲”的認定標準見仁見智，而動輒給人戴帽子，呼吁有關單位“嚴肅處理”，冷不叮的，讓我們聞到一絲“文革”氣息，不寒而栗！
房地產泡沫是飛機輪胎做的
“國五條細則”後遺癥尚不衹于此，一干嗅覺敏銳的媒體，馬上開始炒作樓市崩盤、泡沫、房屋租售比等議題，人為製造了市場肅殺之氣。
在我看來，許多房地產業內外專家都喜歡談“泡沫”，除了奪人眼球外，其實很傻，因為不少人連“泡沫”是什麼都搞不清楚。房地產是否有泡沫？根本是變動狀態，多數情況下，由消費者購房意願與能力決定，乍看是市場行為，但在“有中國特色的市場體制”下，不論是購房意願或能力，在一定程度上，是由相關政策或政治風向決定的，譬如：限購、房貸額度、利率、住房公積金、首購與二套房差別待遇……
中國的房地產有沒有泡沫？與經濟發展密切相關，就現況看，政治與政策尚無誘因使房價重挫或崩盤，因為房地產還有利用價值，一旦喪失，就算沒有泡沫也會崩盤。換言之，當前中國房地產即使有泡沫，那“泡沫”也是飛機輪胎做的，要戳破它，談何容易！
房屋租售比在中國被誤用
也有人按國際通行標準的200～300:1之房屋租售比看待中國房價，卻忽略此數字如果适用的話，房價收入比與房屋租售比均足以使樓市“被”崩盤，但至少目前我們沒有看到房地產大面積崩盤的跡象，甚至“若無國五條細則，房價還有得漲”是供需雙方的共識。為什麼會這樣？我研判是房屋租售比的概念在中國被誤用。它必須是一連串逐期數“字”疊加、組合的數“據”才有意義，用以監測行情變化，否則就如同問“一杯咖啡多少錢”一樣，極易陷入誤區，聰明的人一定會問：是在哪裡買的呢？一杯貓屎咖啡300元，一杯7-110咖啡8元。
事實上，房價收入比、房屋租售比愈高，買的人越多，反之亦然。
私家偵探社私家偵探偵探社偵探
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詳全文 國五條旋風方興未艾 中國社會或將掀起離婚潮-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20130319/9192957.html
蔡為民
國五條細則出台，對市場造成的沖擊仍在持續中，且看來有愈演愈烈之勢，否則日前住建部大可不必發出?交易稅不得轉嫁給購房者，否則嚴懲不貸?的警語，雖然轉嫁是如此的容易……
中國社會將掀起離婚潮？
較為特殊的事例有上海楊浦區房地產交易中心門前，竟有對戴著氧氣桶的老年夫妻，排隊等候辦理過戶，可見“怕被稅上”心情之急切。此外，知名教授謝百三連發長篇文章，呼吁暫停“徵收20%所得稅”，以平息離婚狂潮！甚至直指：95%的家庭都會離婚，衹有精神病人才不假離婚…云云，在網上引起極大反響，當然，正反意見紛陳，倒不見得全然支持謝教授的觀點。
至少我就認為，為了避重稅便采取如此非常手段的家庭，肯定是有的，但要達到95%卻是不可能的，我判斷也相信謝教授本人便不會做出如此不得體的事。而如果把小數點往前挪一位，即：全國有9.5%擁有兩套以上住房的家庭，會因國五條細則則產生假離婚沖動，並最終采取行動。這種可能性較大，但恐怕都仍嫌誇大其詞。
謝百三也有言論自由
至於有專家指出，應追究謝教授?涉嫌炒作不實信息誤導消費者，藉以煽動不明真相的民眾一起抗稅?的罪則，我看同樣有浮誇之嫌。畢竟，什麼是“真相”？目前來看言之過早，它對市場究竟會產生抑制或抬升價位的作用？衹有時間能准確給出答案，況且謝教授所謂的“假離婚潮”，我看那更多的是他給出消費者“合理”的避稅建議，而“90%～95%”以上的家庭選擇假離婚避稅，也是他對“徵收20%所得稅”的後果判斷，難謂其“炒作不實信息”。就好像孔子說“君子好好色，惡惡聲”難道不好“好色”，不惡“惡聲”的人，就一定不是君子嗎？那也是不一定的，何況“好色與惡聲”的認定標準見仁見智，而動輒給人戴帽子，呼吁有關單位“嚴肅處理”，冷不叮的，讓我們聞到一絲“文革”氣息，不寒而栗！
房地產泡沫是飛機輪胎做的
“國五條細則”後遺癥尚不衹于此，一干嗅覺敏銳的媒體，馬上開始炒作樓市崩盤、泡沫、房屋租售比等議題，人為製造了市場肅殺之氣。
在我看來，許多房地產業內外專家都喜歡談“泡沫”，除了奪人眼球外，其實很傻，因為不少人連“泡沫”是什麼都搞不清楚。房地產是否有泡沫？根本是變動狀態，多數情況下，由消費者購房意願與能力決定，乍看是市場行為，但在“有中國特色的市場體制”下，不論是購房意願或能力，在一定程度上，是由相關政策或政治風向決定的，譬如：限購、房貸額度、利率、住房公積金、首購與二套房差別待遇……
中國的房地產有沒有泡沫？與經濟發展密切相關，就現況看，政治與政策尚無誘因使房價重挫或崩盤，因為房地產還有利用價值，一旦喪失，就算沒有泡沫也會崩盤。換言之，當前中國房地產即使有泡沫，那“泡沫”也是飛機輪胎做的，要戳破它，談何容易！
房屋租售比在中國被誤用
也有人按國際通行標準的200～300:1之房屋租售比看待中國房價，卻忽略此數字如果适用的話，房價收入比與房屋租售比均足以使樓市“被”崩盤，但至少目前我們沒有看到房地產大面積崩盤的跡象，甚至“若無國五條細則，房價還有得漲”是供需雙方的共識。為什麼會這樣？我研判是房屋租售比的概念在中國被誤用。它必須是一連串逐期數“字”疊加、組合的數“據”才有意義，用以監測行情變化，否則就如同問“一杯咖啡多少錢”一樣，極易陷入誤區，聰明的人一定會問：是在哪裡買的呢？一杯貓屎咖啡300元，一杯7-110咖啡8元。
事實上，房價收入比、房屋租售比愈高，買的人越多，反之亦然。
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